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世邦魏理仕（CBRE）今（30）日發布市場快訊指出，台灣央行理事會於24日決議將政策利率調降0.125個百分點，對房貸限制近乎全面鬆綁大出市場預料，也反映目前不動產市場低迷不振的狀況；在商用不動產市場方面，隨著政策利率持續下調，機構投資人態度可能更加保守，預期未來2季台北市商用不動產開價可能下修10％到15％。
▲商辦。（圖／記者黃房貸利率一覽表克翔攝）
世邦魏理仕台灣董事總經理林俊銘表示，政策利率持續下調主要暗示景氣復甦力道不足，預期機構投資人態度將更保守，投資標的本身條件與風險仍是保險公司評估的主要因素。以台北市而言，未來2季商用不動產開價房屋貸款率利試算表將可能下降10％到15％，又以自用型買方將較為活躍，「在國內經濟前景充滿不定性的情況下，從事不動產投資的機構法人前進海外市場比例可能增加。」
至於住宅市場部分，近2年來住宅市場氣氛轉趨保守，除受政策因素影響外，買方對經濟情勢不明及房價居高不下等疑慮也是成交量下跌的主因。世邦魏理仕認為，此次央行取消房貸管制雖有利部分有自住需求的民眾取得貸款，但台灣經濟表現仍不理想，且賣方降價求售的現象並不多見，因此預料有意購屋的民眾將維持觀望，短期內住宅市場交易量回升幅度十分有限。
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記者徐珍翔／台北報導
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